Casa Olivos

No era tirarla abajo: era volver a empezar desde la estructura

La casa estaba bien plantada y bien construida. Lo que no funcionaba era todo lo que se le había ido agregando encima con los años.

Hay casas que no necesitan demolerse. Tienen la estructura sana, están bien orientadas y ocupan bien el lote; lo que envejeció mal es la piel: revoques parchados, aberturas chicas y mal ubicadas, ambientes que quedaron oscuros porque nadie se animó a tocar un muro.

Éste fue ese caso, y con un argumento de más: el fondo da a un parque arbolado, y la casa casi no lo estaba usando. La decisión de proyecto fue conservar la estructura existente y rehacer todo lo demás, empezando por abrir la casa hacia ese lado.

Abrir es más difícil que construir

Refaccionar tiene una dificultad que la obra nueva no tiene: cada vez que se abre un vano nuevo en un muro que ya está trabajando, hay que apuntalar, colocar el dintel y devolverle al muro la carga que se le sacó, todo con la casa en pie. No hay margen para improvisar y no se puede hacer en cualquier orden.

Con los revoques picados aparece la verdad de la casa —dónde estaban los vanos originales, qué se había tapiado, qué muro era portante y cuál no—, y recién ahí se pudo definir la fachada nueva. Los andamios estuvieron montados sobre el sector de la pileta durante toda esa etapa.

Una terraza a la altura de las copas

El metro cuadrado más barato de una casa entre medianeras es el que ya tenés arriba y no estás usando.

La casa ganó un ambiente nuevo sin ocupar un metro más de lote: se hizo accesible la cubierta y se la convirtió en terraza. Se construyó el parapeto en mampostería, se resolvió la pendiente y el desagüe de la losa, y encima se colocó un piso de deck sobre soportes regulables, que apoya sin perforar la aislación y deja que el agua corra por debajo hasta las bocas de desagüe.

Ese detalle es la diferencia entre una terraza que dura y una filtración en el techo del dormitorio dos años después. La membrana nunca se pisa ni se clava: el deck flota sobre ella.

La terraza quedó a la altura de las copas de los árboles de la calle, así que en otoño el uso del ambiente cambia por completo.

Terminaciones nuevas de punta a punta

Los interiores se rehicieron completos, con instalaciones nuevas. Los baños siguen la misma línea que el resto: mesada con bacha de apoyo, mueble bajo suspendido para que el piso corra sin interrupciones, y todo en blanco para que el ambiente se lea más grande de lo que es.