¿Cuánto cuesta hacer una casa?
Es la primera pregunta de todos, y la respuesta honesta es que ningún número suelto te va a servir. No porque sea un secreto: porque el precio de una casa no lo define el tamaño, y el valor que encontrás publicado es el promedio de otra casa, en otro terreno, de otro mes.
Lo que sí se puede decir es qué mueve el número. De eso se trata esta página. Si después querés el de tu caso, hacen falta tres datos y una charla.
Por qué el precio por metro cuadrado no alcanza
El mismo metro cuadrado puede costar el doble según qué lleva adentro.
Dos casas de la misma superficie, en el mismo barrio, con el mismo proyecto, pueden separarse muchísimo solo por lo que se elige en pisos, carpinterías, baños y cocina. El metro cuadrado no es una unidad de precio: es una unidad de superficie.
Por eso, cuando ves un valor por m² publicado, estás viendo un promedio que incluye una casa que no es la tuya, un terreno que no es el tuyo y una fecha que ya pasó. Sirve para ubicarte en un orden de magnitud. No sirve para decidir.
Dónde se va la plata, en orden
Las terminaciones, no los metros
Pisos, carpinterías, baños y cocina. Ahí está la diferencia entre dos casas del mismo tamaño.
Es también la parte más fácil de ajustar: se puede arrancar con una terminación y cambiarla dentro de unos años sin tocar nada de lo que está atrás. Por eso, cuando hay que recortar, se recorta acá y no en la estructura.
El terreno
Nivel, agua, accesos y demolición.
Un lote en pendiente, uno con napa alta o uno al que no entra un camión no cuestan lo mismo que uno plano y libre. Si además hay algo construido que hay que tirar, eso también entra.
Se mide antes de empezar, no en la mitad de la obra. Es el rubro que más sorpresas da cuando se saltea, y el más caro de descubrir tarde.
Lo que queda enterrado
La platea, las fundaciones, las instalaciones que van bajo el contrapiso.
Es la parte que nadie muestra porque no es linda, y es la única de una casa que después no se corrige nunca: queda abajo y ahí se queda. Es exactamente la parte por la que se contrata a un arquitecto. Si eso sale mal, no se arregla después.
Lo que nadie presupuesta
Permisos y trámites municipales, conexiones de servicios, honorarios profesionales y un margen para lo que aparezca.
No suelen ser el grueso, pero son los que rompen un presupuesto armado solo con el costo de construcción. Un número que no los incluye no está mal calculado: está incompleto.
Cuánto tarda, que también es plata
Proyecto y permiso: 2 a 4 meses. Obra: 6 a 10 meses.
Lo que estira todo no es la obra. Es arrancar sin el proyecto cerrado.
Cada decisión que queda «para más adelante» termina tomándose con la obra parada, y una obra parada cuesta lo mismo que una obra avanzando. El proyecto terminado antes de la primera bolsa de cemento es la forma más barata que hay de ahorrar.
¿Refaccionar o demoler y hacer de nuevo?
Depende de una sola cosa: cuánto hay que mover.
Si la casa está bien parada y se trata de actualizar terminaciones o abrir un ambiente, refaccionar rinde. Si hay que mover todos los baños y la cocina, casi siempre conviene empezar de cero: mover instalaciones implica romper y rehacer casi todo lo demás, y al final se paga dos veces el mismo metro.
Esto se ve en una visita, no por teléfono.
Qué necesito para darte el orden de magnitud del tuyo
Tres datos:
- La zona. Dónde está el terreno o la casa.
- Los metros. Aproximados. No hace falta que tengas un plano.
- Para cuándo. Si es para arrancar este año o para dentro de dos.
Con eso te doy un orden de magnitud en la misma charla.
No es un presupuesto —un presupuesto necesita proyecto— pero alcanza para saber si el número está en tu rango antes de que gastes un peso. Y si no lo está, te lo digo ahí, que también es información.
— Julián
Preguntas frecuentes
¿Me pueden decir un precio por metro cuadrado?
Preferimos no darlo suelto, porque el mismo m² puede costar el doble según qué lleva adentro y un número sin contexto lleva a decidir mal. Con la zona, los metros y la fecha te damos un orden de magnitud concreto en una charla.
¿Cuánto tarda hacer una casa desde cero?
Proyecto y permiso, de 2 a 4 meses. Obra, de 6 a 10. Lo que más estira los plazos es arrancar la obra sin el proyecto cerrado.
¿Conviene refaccionar o demoler y construir de nuevo?
Si hay que mover todos los baños y la cocina, casi siempre conviene empezar de cero. Si la casa está bien parada y es cuestión de terminaciones, refaccionar rinde. Se define en una visita.
¿El terreno cambia mucho el presupuesto?
Bastante. Nivel, napa, accesos y demolición de lo existente pueden mover el número antes de levantar una pared. Por eso se mide al principio.
¿Trabajan con el presupuesto cerrado o por administración?
Te damos una propuesta detallada con el alcance y las etapas, así sabés qué incluye y qué no, sin sorpresas.
¿En qué zonas trabajan?
En toda la zona norte: San Isidro, Beccar, Martínez, Acassuso, Vicente López, Olivos, Boulogne, Tigre, Nordelta y Escobar.
¿Cómo empezamos?
Escribinos por WhatsApp, coordinamos una visita y te pasamos una propuesta.
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Contame tu caso
Decime la zona, los metros y para cuándo, y te doy un orden de magnitud. Te contesto yo.
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